MECrnogorskiPortal
Montenegro property insights
Regulations, market trends and practical advice on buying, selling and renting property in Montenegro.
Articles are written in Montenegrin. Your agent can explain any topic in English.
Privremeni boravak u Crnoj Gori po osnovu nepokretnosti: uslovi za 2026. godinu
Kupovina stana ili kuće u Crnoj Gori može biti osnov za podnošenje zahtjeva za dozvolu za privremeni boravak, ali vlasništvo nad nepokretnošću samo po sebi ne garantuje da će dozvola biti odobrena. Zakon propisuje dodatne uslove koji se odnose na vrstu i vlasništvo nad nepokretnošću, dokazivanje njene vrijednosti i opšte uslove za privremeni boravak.
Buying property in Montenegro as a foreigner
Who can buy, what it costs, and each step from reservation to registration.
EU integracije i tržište nekretnina u Crnoj Gori: šta može uticati na cijene?
Približavanje Crne Gore Evropskoj uniji može otvoriti prostor za veće investicije, dublju ekonomsku povezanost i korišćenje evropskih fondova. Ipak, to ne znači da će cijene stanova i drugih nekretnina sigurno rasti. Ishod će zavisiti od reformi, ponude i potražnje, uslova finansiranja i drugih domaćih i međunarodnih okolnosti.
Čekaš veću platu prije kupovine stana? Uporedi brojke, ne pretpostavke
Najava mogućeg povećanja minimalnih zarada u Crnoj Gori od januara 2027. navela je dio građana da ponovo razmotri planove za kupovinu stana. Viši prihod može olakšati štednju za učešće ili otplatu kredita — ali samo ako se najavljene promjene zaista usvoje i primijene, i ako rast troškova ne umanji njihovu kupovnu moć.
Kirija, depozit i raskid ugovora: šta je već propisano, a šta tek može donijeti novi zakon u Crnoj Gori
Crna Gora je pokrenula pripremu posebnog Zakona o zakupu stanova. Budući propis trebalo bi da jasnije uredi dugoročni zakup stanova, ali zakon još nije usvojen i njegova konačna rješenja nijesu poznata. To je naročito važno za depozit, promjenu zakupnine i raskid ugovora: Ministarstvo je potvrdilo da će se ta pitanja analizirati tokom izrade nacrta, ali još nije objavilo konačna pravila. 1 6
Licenca za agenta za nekretnine u Crnoj Gori: stručni ispit, registar i prava klijenata
Kupovina, prodaja ili zakup nekretnine važna je odluka. Zato prije angažovanja agenta treba provjeriti ne samo ponudu i iskustvo agencije već i njen pravni status, stručne uslove, osiguranje i ugovor koji vam nudi.
Legalizacija bespravnih objekata u Crnoj Gori: Ko može plaćati naknadu do 30 godina, a kome se obračunava do 800 € po kvadratu?
Legalizacija bespravnog objekta ne znači isti trošak za svakog vlasnika. Iznos zavisi od opštine, zone u kojoj se objekat nalazi, njegove namjene i površine, kao i od toga da li ispunjava uslove za status objekta osnovnog stanovanja. Pored naknade za urbanu sanaciju, u pojedinim slučajevima mogu nastati i drugi troškovi.
Nelegalizovana nekretnina u Crnoj Gori: šta kupci i prodavci treba da znaju?
Lokacija, cijena i kvadratura važni su pri izboru nekretnine, ali prije kupovine treba utvrditi i da li je njen promet zakonski dozvoljen. Kod bespravne gradnje problem nije samo mogući trošak legalizacije ili otežano dobijanje kredita: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata načelno zabranjuje otuđenje bespravnih objekata, uz izričito propisane izuzetke. 1
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori: šta znači za agencije i klijente?
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uređuje ko može profesionalno da posreduje u kupovini, prodaji i zakupu nekretnina, šta agencija mora da uradi za klijenta i kada stiče pravo na proviziju. Propisuje Registar posrednika, stručni ispit za agente, osiguranje od profesionalne odgovornosti i obavezan ugovor o posredovanju. 1
Stručni ispit za agente za nekretnine u Crnoj Gori: šta se polaže i koji su uslovi za rad?
Stručni ispit za agente za nekretnine u Crnoj Gori ima pismeni i usmeni dio. Na pismenom testu potrebno je najmanje 75% tačnih odgovora, a program obuhvata četiri oblasti: pravni okvir, menadžment, finansijske i poreske aspekte, te osnove prostornog planiranja, izgradnje, stanovanja i legalizacije. Naknada za polaganje iznosi 150 eura po kandidatu i ispitnom roku. 1