MECrnogorski
Stručni ispit za agente za nekretnine u Crnoj Gori ima pismeni i usmeni dio. Na pismenom testu potrebno je najmanje 75% tačnih odgovora, a program obuhvata četiri oblasti: pravni okvir, menadžment, finansijske i poreske aspekte, te osnove prostornog planiranja, izgradnje, stanovanja i legalizacije. Naknada za polaganje iznosi 150 eura po kandidatu i ispitnom roku. 1
Ispit je važan uslov za profesionalno posredovanje, ali položen ispit pojedinca nije isto što i pravo agencije da počne sa radom. Zakon posebno uređuje uslove za agenta, upis posrednika u Registar, osiguranje od profesionalne odgovornosti i druge obaveze poslovanja. 2
Koji propisi uređuju ispit i rad posrednika?
Osnov je Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, objavljen u „Službenom listu CG“, br. 89/2025, uz izmjene i dopunu iz br. 114/2026. 2 3
Program i način polaganja uređuje Pravilnik o programu i načinu polaganja stručnog ispita za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Objavljen je u „Službenom listu CG“, br. 45/2026, 1. aprila 2026. godine, a stupio je na snagu 9. aprila 2026. godine. Program sa literaturom nalazi se u Prilogu 1 i sastavni je dio pravilnika. 1
Pravilnik određuje organizaciju, djelove ispita, uslove za prolaz na testu, popravni ispit i naknade. Prijavljivanje i konkretni termini prate se kroz obavještenja Privredne komore Crne Gore, koja organizuje i sprovodi ispit. 1 4
Ko može da polaže stručni ispit?
Zakon traži najmanje IV nivo Nacionalnog okvira kvalifikacija obrazovanja, kao i odgovarajući status prebivališta ili odobrenog stalnog ili privremenog boravka u Crnoj Gori, državi članici Evropske unije ili državi članici Ugovora o Evropskom ekonomskom prostoru, u skladu sa propisima na koje zakon upućuje. Ispit se polaže na crnogorskom jeziku. 2
U zvaničnom obavještenju Privredne komore od 28. septembra 2026. uvjerenje o poznavanju crnogorskog jezika navedeno je kao dokaz koji dostavljaju strani kandidati, prema posebnom programu Nacionalnog savjeta za obrazovanje. Kandidati treba da provjere dokumente koje Komora traži u pozivu za konkretan ispitni rok. 4
Iskustvo u prodaji nekretnina samo po sebi ne zamjenjuje propisane uslove i položen ispit. Isto tako, uspješno polaganje ne zamjenjuje potrebna odobrenja za boravak i rad stranog državljanina niti ostale uslove za poslovanje posrednika.
Šta se polaže: četiri ispitne oblasti
1. Pravni okvir u vezi sa posredovanjem
Ova oblast obuhvata zakon o posredovanju, uslove rada, Registar posrednika, ugovor o posredovanju, obaveze prema klijentu i posredničku naknadu. Uključuje i osnove obligacionog i stvarnog prava: kupoprodaju, zakup, poklon, predugovor, kaparu, punomoćje, svojinu i hipoteku. 1
Program obuhvata i nasljedno i porodično pravo, uključujući zajedničku imovinu supružnika i raspolaganje imovinom, kao i katastar: upise prava, list nepokretnosti, terete i njihovo brisanje. 1
2. Menadžment u posredovanju
Kandidati pripremaju analizu tržišta, marketing i oglašavanje, prezentaciju nekretnine, osnove procjene vrijednosti, poslovno pregovaranje, komunikaciju, etiku i posredničku praksu. 1
Ispit, dakle, nije samo provjera poznavanja zakona. Obuhvata i znanja potrebna za odgovorno predstavljanje ponude i komunikaciju sa učesnicima u prometu.
3. Finansijski i poreski aspekti
Oblast uključuje banke, kredite, obezbjeđenje hipotekarnih kredita i osiguranje nepokretnosti. Poseban dio odnosi se na sprečavanje pranja novca i finansiranja terorizma, analizu rizika, poznavanje klijenta i evidencije obveznika. 1
Poreski dio obuhvata porez na nepokretnosti, porez na promet nepokretnosti, porez na dohodak fizičkih lica i PDV, u obimu određenom programom. 1
4. Prostorno planiranje, izgradnja, stanovanje i legalizacija
Priprema obuhvata planske dokumente, urbanističko-tehničke uslove, građevinsko zemljište, tehničku dokumentaciju, građevinsku i upotrebnu dozvolu i tehnički pregled. Uključene su energetska efikasnost zgrada, upravljanje i održavanje stambenih zgrada, kao i uslovi i postupak legalizacije bespravnih objekata. 1
Ovaj pregled ne zamjenjuje cijeli Prilog 1. Za pripremu koristite kompletan program i propisanu literaturu, uz provjeru važećih izmjena zakona kod Komore.
Kako izgleda pismeni dio?
Pismeni test traje najviše jedan sat i sadrži pitanja iz sve četiri ispitne oblasti. Polaže se pod nadzorom najmanje dva člana komisije. 1
Kandidat je položio test ako tačno odgovori na najmanje 75% ukupnog broja pitanja. To je prag za test u cjelini; pravilnik ga ne određuje kao poseban procenat za svaku oblast. Usmenom dijelu mogu pristupiti samo kandidati koji su položili test. 1
Pravilnik ne propisuje fiksan ukupan broj pitanja na pismenom testu, pa u informativnom tekstu ne treba navoditi nepotvrđen broj. Nakon testa sačinjava se lista rezultata sa procentom tačnih odgovora, koju potpisuju predsjednik i sekretar komisije. 1
Kako izgleda usmeni dio?
Na usmenom dijelu komisija postavlja po jedno pitanje iz svake od četiri oblasti i na osnovu odgovora ocjenjuje osposobljenost kandidata za posredovanje. Usmeni dio traje najviše 30 minuta po kandidatu, a sekretar vodi zapisnik. 1
Prolaz na testu nije isto što i položen cijeli stručni ispit. Kandidat mora zadovoljiti i na usmenom dijelu prema pravilima ispita.
Kada se polaže popravni ispit?
Kandidat koji na usmenom dijelu ne položi do dva ispitna predmeta može polagati popravni iz nepoloženih predmeta. Pravilnik ovaj popravni vezuje za usmeni dio, a ne za neuspješan pismeni test. 1
Popravni se polaže u roku koji nije kraći od 20 dana, niti duži od 30 dana od polaganja ispita na kojem kandidat nije zadovoljio iz odgovarajućeg predmeta. Naknada je 30 eura po predmetu. 1
Ako kandidat ne položi predmet na popravnom, odnosno ako položi samo jedan od dva predmeta koja popravlja, pravilnik predviđa mogućnost zahtjeva predsjedniku komisije za ponavljanje ispita. Zahtjev se podnosi najkasnije 24 časa od prijema obavještenja o rezultatu popravnog ispita. Predsjednik odlučuje bez odlaganja, najkasnije u tri dana; ako zahtjev ocijeni opravdanim, ispit se ponavlja u roku od osam dana od odluke. To nije automatski novi pokušaj bez zahtjeva i odluke. 1
Koliko košta ispit i kako se prijavljuje?
Naknada iz pravilnika iznosi 150 eura po kandidatu i ispitnom roku, a popravni 30 eura po predmetu. Uplata se vrši na račun Privredne komore, prema uputstvu za konkretan rok. Troškove eventualne pripremne obuke treba razlikovati od naknade za ispit. 1
Prema obavještenju Komore od 28. septembra 2026, uz zahtjev se dostavljaju potvrda o prebivalištu ili boravištu, dokaz o nivou obrazovanja, uvjerenje o jeziku za strance i dokaz o uplati. Dokumentacija se predaje u originalu, prepisu ili ovjerenoj kopiji, na način određen pozivom. Na ispit treba ponijeti važeću ličnu ispravu. 4
U tom pozivu prijava je bila predviđena u roku od osam dana od objavljivanja, a ispitni rok za najviše 40 kandidata. To su uslovi konkretnog poziva, a ne potvrda da su prijave stalno otvorene. Za naredni termin provjerite novo obavještenje Komore. Mjesto i vrijeme odobrenog polaganja saopštavaju se kandidatu rješenjem. 4
Za informacije o prijavi Komora je objavila kontakt [email protected] i telefon 068/820-006. 4
Da li je pripremna obuka obavezna?
Pohađanje pripremne obuke nije uslov za pristupanje stručnom ispitu, prema zvaničnoj objavi Privredne komore o organizovanoj obuci. Obuka može pomoći u pripremi, ali nije isto što i ispit, niti potvrda o obuci zamjenjuje uvjerenje o položenom ispitu. 5
Komora na svojoj stranici objavljuje program, pravilnik, obrazac zahtjeva i priručnik. Pripremu zasnivajte na zvaničnim materijalima; rokove obuke i rokove ispita provjeravajte odvojeno. 4 5
Ko čini komisiju i koja pravila važe tokom ispita?
Pravilnik propisuje predsjednika i četiri člana komisije. Komisiju rješenjem obrazuje predsjednik Privredne komore. Predsjednik i jedan član predstavnici su organa nadležnog za ekonomski razvoj, koje imenuje starješina tog organa; tri člana i sekretara imenuje predsjednik Komore. Predsjednik, članovi i sekretar imaju zamjenike. Komisija odlučuje većinom glasova, a poslovnik donosi Komora. 1
Sekretar prije početka provjerava identitet. Predsjednik ili sekretar objašnjavaju način polaganja, ocjenjivanje i davanje odgovora. Zabranjeni su mobilni telefoni, druga elektronska oprema, literatura i drugi izvori informacija, u papirnom ili elektronskom obliku. 1
Narušavanje reda ili utvrđen pokušaj korišćenja zabranjenih sredstava dovodi do udaljenja, uz zaključak da ispit nije položen. Smatra se da nije položio ni kandidat koji odustane tokom polaganja. 1
Da li je položen ispit dovoljan da agencija počne sa radom?
Nije. Zakon za pojedinca predviđa uvjerenje o položenom stručnom ispitu, dok se privredno društvo ili preduzetnik kao posrednik upisuje u Registar posrednika. Izraz „licenca za agenta“ često se koristi u praksi, ali je u pravnom objašnjenju važno razlikovati ova dva dokaza. 2
Za upis posrednik mora imati odgovarajuću pretežnu djelatnost u CRPS-u, najmanje jednog zaposlenog sa punim radnim vremenom i položenim ispitom, odgovarajući poslovni prostor i profesionalno osiguranje. Postoji i uslov da vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za zakonom određene kategorije krivičnih djela na zatvor duži od tri mjeseca. 2
Najniža osigurana suma iznosi 20.000 eura po osiguranom slučaju, odnosno 60.000 eura za sve odštetne zahtjeve u jednoj kalendarskoj godini osiguranja. To su minimalni iznosi pokrića, a ne cijena polise. 2
Obavještenje Ministarstva od 2. septembra 2026. među dokazima traži kopiju identifikacionog dokumenta, propisani zahtjev, izvod iz CRPS-a, uvjerenja agenata, JPR obrazac sa Dodatkom B za najmanje jednog agenta zaposlenog puno radno vrijeme, ovjerenu izjavu o poslovnom prostoru i kopiju polise ili ugovora o osiguranju. Podatke o navedenoj osuđivanosti Ministarstvo pribavlja po službenoj dužnosti. 6
U redovnom režimu posrednik počinje djelatnost upisom u Registar. Jedan agent sa položenim ispitom nije zamjena za ispit drugih lica angažovanih baš na poslovima posredovanja: član 15 zabranjuje zapošljavanje ili angažovanje takvog lica bez položenog ispita, uz uvažavanje prelaznog režima za postojeće poslovanje. 2 3
Koji rok važi za postojeće posrednike?
Izmjenom iz avgusta 2026. rok iz člana 41 produžen je sa 12 na 24 mjeseca od stupanja osnovnog zakona na snagu. Za obuhvaćena postojeća privredna društva i preduzetnike to je rok za usklađivanje poslovanja i podnošenje zahtjeva za upis u Registar, do 13. avgusta 2027. godine. 2 3
Ovaj prelazni rok ne treba predstavljati kao opštu dozvolu novim posrednicima da počnu bez upisa. Takođe, nije rok prijave za određeni ispit niti razlog da se polaganje i priprema dokumentacije odlažu do posljednjeg dana.
Šta kupci, prodavci i zakupci treba da provjere?
Zatražite podatke o posredniku i agentu, uvjerenju o ispitu i statusu upisa u Registar. Ministarstvo na zahtjev zainteresovanog lica izdaje izvod iz Registra u roku od tri dana od urednog zahtjeva. Pri ocjeni postojećeg posrednika treba uzeti u obzir i navedeni prelazni rok. 2 3
Važno je provjeriti i ugovor o posredovanju: šta je predmet usluge, kolika je naknada, kada se plaća i koji su dodatni troškovi. Zakon obavezuje posrednika da pregleda isprave o pravima na nekretnini i upozori klijenta na relevantne rizike, terete i ograničenja. 2
Položen ispit nije garancija da je svaka ponuđena nekretnina pravno uredna. Vlasništvo, dozvole, legalizaciju i dozvoljenost prometa treba provjeriti zasebno, uz pravnu ili tehničku stručnu pomoć kada je potrebna.
Taluma Montenegro – odgovoran pristup posredovanju
U Taluma Montenegro smatramo da su transparentnost, jasna komunikacija i odgovoran odnos prema dokumentaciji važni tokom cijelog procesa, od prvog razgovora do realizacije posla.
Za informacije o ponudi nekretnina i uslovima saradnje kontaktirajte naš tim.
Taluma – jedna adresa za sve.
Provjera: 12. oktobar 2026. Obuhvaćeni su zakon iz br. 89/2025 sa izmjenom i dopunom iz br. 114/2026, ispitni pravilnik iz br. 45/2026 i navedena službena obavještenja. Za prijavu koristite važeći poziv Komore; tekst je informativan i ne zamjenjuje individualni pravni savjet.
