MECrnogorski
Najava mogućeg povećanja minimalnih zarada u Crnoj Gori od januara 2027. navela je dio građana da ponovo razmotri planove za kupovinu stana. Viši prihod može olakšati štednju za učešće ili otplatu kredita — ali samo ako se najavljene promjene zaista usvoje i primijene, i ako rast troškova ne umanji njihovu kupovnu moć.
Jednako je važno ne pretpostaviti da će stan koji danas razmatraš do januara sigurno poskupjeti. Cijenu pojedinačne nekretnine i kretanje cijelog tržišta nije moguće pouzdano predvidjeti samo na osnovu najave većih zarada.
Šta je najavljeno za januar 2027?
Vlada Crne Gore je 17. septembra 2026. predstavila „Euro model“ i najavila minimalne neto zarade od 1.000, 1.250 i 1.400 eura, u zavisnosti od nivoa obrazovanja koji zahtijeva radno mjesto. Vlada je saopštila da je usvojila paket predloga zakona kako bi model mogao da se primjenjuje od januara 2027. 1
Najava i usvajanje predloga na Vladi nijesu isto što i propis koji je već na snazi. Izvještaji objavljeni 1. i 2. oktobra 2026. navodili su da je za primjenu paketa bilo potrebno dalje usvajanje u Skupštini. Zato prije objavljivanja ovog teksta treba provjeriti da li su relevantni zakoni u međuvremenu usvojeni, proglašeni i objavljeni u „Službenom listu“. Do tada je preciznije pisati o najavljenim iznosima ili predloženom modelu, a ne o zagarantovanoj plati od januara. 2 3
Najavljeni iznosi odnose se na minimalne zarade za određene kategorije radnih mjesta. Ne znače automatsko povećanje plate za svakog zaposlenog, niti da će svako ko ima određeni stepen obrazovanja nužno primati odgovarajući iznos bez obzira na radno mjesto i konačan tekst propisa. 1
Može li veća plata olakšati kupovinu?
Ako se najavljene promjene usvoje u predloženom obliku i budu primijenjene na konkretno radno mjesto, veći neto prihod može povećati iznos koji domaćinstvo može odvajati za učešće i mjesečnu otplatu. Ipak, važna je stvarna, raspoloživa zarada — ne samo politička najava ili iznos koji još nije počeo da se isplaćuje.
Veća nominalna plata ne mora značiti jednako veću kupovnu moć. Ako istovremeno porastu troškovi hrane, računa, prevoza, stanovanja ili kredita, dio razlike može otići na te troškove. Pri procjeni budžeta računaj iznos koji ti ostaje nakon redovnih obaveza, a ne samo najavljeni bruto ili neto iznos.
Ako planiraš kredit, zatraži od banke procjenu svojih mogućnosti na osnovu prihoda i obaveza koje možeš dokumentovati. Pitaj i da li bi, i kada, banka uzela u obzir eventualnu buduću promjenu zarade. Nemoj unaprijed računati da će neisplaćena ili još neusvojena povećana plata biti prihvaćena kao sadašnji prihod.
Hoće li stanovi poskupjeti prije januara?
To se ne može pouzdano tvrditi. Najava većih zarada mogla bi navesti neke kupce da ranije uđu na tržište, ali sama najava nije dokaz da će cijene stanova porasti. Na cijenu konkretne nekretnine utiču, između ostalog, njena lokacija i stanje, ponuda sličnih stanova, interesovanje kupaca, troškovi gradnje i uslovi finansiranja.
Čak i ako tražnja ojača u jednom dijelu tržišta, to ne znači da će cijene jednako rasti u svim gradovima, naseljima ili kategorijama nekretnina. Bez podataka o konkretnom području i uporedivim transakcijama, tvrdnja da će „ista nekretnina u januaru koštati više“ ostaje mogućnost, a ne pouzdana prognoza.
Šta stvarno košta čekanje?
Odlaganje kupovine može imati trošak, ali kupovina odmah nije automatski bolji izbor. Uporedi najmanje dva scenarija.
- Ako kupiš sada: uračunaj cijenu i učešće, ratu kredita, kamatu, prateće troškove kupovine, održavanje i novac koji bi ti ostao za nepredviđene situacije.
- Ako čekaš: uračunaj kiriju i druge troškove do kupovine, koliko brzo možeš prikupiti veće učešće, moguće promjene kamatnih stopa i svoj prihod koji je stvarno potvrđen, ne samo najavljen.
Zatim uporedi mjesečni budžet u oba scenarija. Koristi nekoliko pretpostavki za cijenu, kamatu i troškove umjesto da se osloniš na jedno očekivanje. Ako je kupovina moguća samo pod pretpostavkom da će plata sigurno porasti ili da cijene sigurno neće rasti, plan je osjetljiv na promjene i vrijedi ga dodatno provjeriti.
Kada čekanje može imati smisla?
Čekanje može biti razumno ako ti treba više vremena da obezbijediš učešće, smanjiš postojeće dugove, stabilizuješ prihod ili pronađeš nekretninu koja odgovara tvojim potrebama. To može biti posebno važno ako bi te kupovina ostavila bez rezerve za kvarove, gubitak prihoda ili druge neplanirane troškove.
S druge strane, ako pronađeš nekretninu koja odgovara tvom budžetu i planu, a otplata ostaje održiva i bez oslanjanja na buduće povećanje plate, odluku možeš procijeniti na osnovu sadašnjih uslova. Ni jedno ni drugo nije univerzalno pravilo: prikladna odluka zavisi od tvojih prihoda, obaveza, ušteđevine i namjene nekretnine.
Zaključak
Najavljeni „Euro model“ može, ako bude usvojen i primijenjen, promijeniti minimalne neto zarade za određene kategorije radnih mjesta. Ali on sam po sebi ne govori koliko će koštati stan u januaru 2027. i ne garantuje da će kupovina tada biti povoljnija ili skuplja.
Prije odluke provjeri pravni status promjena, traži od banke procjenu na osnovu dokumentovanih prihoda i uporedi troškove čekanja s troškovima kupovine sada. Odluku donesi prema svom stvarnom budžetu — ne prema strahu da će nekretnina sigurno poskupjeti ili nadi da će najavljena plata sigurno riješiti problem priuštivosti.
Napomena: Ovaj tekst pruža opšte informacije i nije individualni finansijski, kreditni, investicioni ili pravni savjet. Iznosi i status najavljenih izmjena treba provjeriti prema važećim propisima i informacijama nadležnih institucija prije donošenja odluke.
