Покупка недвижимости в Черногории иностранцем

Иностранные граждане могут купить квартиру или дом в Черногории на своё имя без специального разрешения. Ниже описаны основные шаги и расходы. Для каждой сделки мы проверяем действующие правила с адвокатом и нотариусом.

Кто может купить

Иностранцы покупают квартиры, дома и коммерческие помещения на тех же условиях, что и граждане Черногории. Ограничения касаются сельскохозяйственных земель, лесов и некоторых приграничных территорий. Такие покупки обычно оформляются через компанию, зарегистрированную в Черногории.

Этапы покупки

1. Выбор и просмотр. Отправьте код объявления, и агент организует просмотр лично или по видеосвязи.
2. Проверка документов. До любой оплаты мы проверяем выписку из кадастра: собственника, ипотеку и другие обременения, статус объекта.
3. Бронирование и предварительный договор. Задаток снимает объект с продажи, условия фиксируются в предварительном договоре.
4. Договор у нотариуса. Договор купли-продажи подписывается у нотариуса, оплата проходит через банковский счёт.
5. Регистрация. Нотариус подаёт документы в кадастр. После регистрации вы становитесь собственником.

Расходы

• налог на передачу недвижимости, для объектов на вторичном рынке,
• нотариальные сборы,
• сбор за регистрацию в кадастре,
• перевод и присяжный переводчик, если покупатель не говорит по-черногорски,
• комиссия агентства, по договору.

При покупке новостройки у застройщика НДС, как правило, включён в цену, и налог на передачу не уплачивается. Точную сумму расходов мы рассчитываем до подписания предварительного договора.

Цены в Подгорице по районам

Средняя запрашиваемая цена за м² квартир на продажу, по активным объявлениям.

Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила и ставки меняются, поэтому для каждой сделки мы проверяем актуальные условия.