Immobilienkauf in Montenegro für Ausländer

Ausländische Staatsangehörige können in Montenegro ohne besondere Genehmigung eine Wohnung oder ein Haus auf ihren Namen kaufen. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Schritte und Kosten. Für jeden Kauf prüfen wir die geltenden Regeln mit einem Anwalt und einem Notar.

Wer kaufen darf

Ausländer kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien zu denselben Bedingungen wie montenegrinische Staatsbürger. Einschränkungen gelten für landwirtschaftliche Flächen, Wald und einige Grenzgebiete. Solche Käufe erfolgen meist über eine in Montenegro registrierte Firma.

Ablauf des Kaufs

1. Auswahl und Besichtigung. Senden Sie uns die Objektnummer, und wir vereinbaren eine Besichtigung vor Ort oder per Videoanruf.
2. Prüfung der Unterlagen. Vor jeder Zahlung prüfen wir den Grundbuchauszug: Eigentümer, Hypotheken und sonstige Belastungen sowie den Status des Gebäudes.
3. Reservierung und Vorvertrag. Mit einer Anzahlung wird die Immobilie vom Markt genommen, die Bedingungen werden im Vorvertrag festgehalten.
4. Kaufvertrag beim Notar. Der Vertrag wird vor dem Notar unterzeichnet, die Zahlung erfolgt über ein Bankkonto.
5. Eintragung. Der Notar reicht die Eintragung beim Kataster ein. Danach sind Sie rechtlich Eigentümer.

Kosten

• Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien,
• Notargebühren,
• Gebühr für die Eintragung ins Kataster,
• Übersetzung und vereidigter Dolmetscher, falls der Käufer kein Montenegrinisch spricht,
• Maklerprovision laut Vertrag.

Beim Kauf eines Neubaus vom Bauträger ist die Mehrwertsteuer in der Regel im Preis enthalten, Grunderwerbsteuer fällt dann nicht an. Die genauen Kosten berechnen wir vor Unterzeichnung des Vorvertrags.

Preise in Podgorica nach Stadtteil

Durchschnittlicher Angebotspreis pro m² für Eigentumswohnungen, aus aktiven Angeboten.

Dieser Ratgeber dient der Information und ist keine Rechtsberatung. Regeln und Sätze ändern sich, daher prüfen wir für jeden Kauf die aktuellen Bedingungen.