Comprar una vivienda en Montenegro siendo extranjero

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar un piso o una casa en Montenegro a su nombre, sin necesidad de un permiso especial. A continuación se resumen los pasos y costes principales. En cada compra comprobamos la normativa vigente con un abogado y un notario.

Quién puede comprar

Los extranjeros compran pisos, casas y locales en las mismas condiciones que los ciudadanos montenegrinos. Hay restricciones para el suelo agrícola, los bosques y algunas zonas fronterizas. Estas compras suelen hacerse a través de una sociedad registrada en Montenegro.

Pasos de la compra

1. Elección y visita. Envíe la referencia del anuncio y su agente organiza la visita en persona o por videollamada.
2. Revisión de la documentación. Antes de cualquier pago revisamos la nota registral: titular, hipotecas y otras cargas, y situación del inmueble.
3. Reserva y contrato de arras. Con la señal el inmueble se retira del mercado y las condiciones se recogen en un contrato previo.
4. Escritura ante notario. El contrato de compraventa se firma ante notario y el pago se realiza por transferencia bancaria.
5. Inscripción. El notario presenta la transmisión en el catastro. Una vez inscrita, usted es el propietario legal.

Costes

• impuesto sobre transmisiones, en inmuebles de segunda mano,
• honorarios notariales,
• tasa de inscripción en el catastro,
• traducción e intérprete jurado si el comprador no habla montenegrino,
• comisión de la agencia, según contrato.

En la compra de obra nueva al promotor el IVA suele estar incluido en el precio y no se paga impuesto de transmisiones. Calculamos los costes exactos antes de firmar el contrato previo.

Precios en Podgorica por barrio

Precio medio solicitado por m² de pisos en venta, según los anuncios activos.

Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento jurídico. Las normas y los tipos cambian, por lo que comprobamos las condiciones vigentes en cada compra.