شراء عقار في الجبل الأسود للأجانب

يمكن للأجانب شراء شقة أو منزل في الجبل الأسود بأسمائهم دون تصريح خاص. فيما يلي الخطوات والتكاليف الأساسية. وفي كل عملية شراء نتحقق من القواعد السارية مع محامٍ وكاتب عدل.

من يحق له الشراء

يشتري الأجانب الشقق والمنازل والعقارات التجارية بالشروط نفسها المطبقة على مواطني الجبل الأسود. توجد قيود على الأراضي الزراعية والغابات وبعض المناطق الحدودية، وغالباً ما يتم شراؤها عبر شركة مسجلة في الجبل الأسود.

خطوات الشراء

1. الاختيار والمعاينة. أرسل الرقم المرجعي للإعلان، ويرتب الوكيل معاينة حضورية أو عبر مكالمة فيديو.
2. التحقق من المستندات. قبل أي دفعة نتحقق من سجل العقار: المالك والرهون والقيود الأخرى ووضع المبنى.
3. الحجز والعقد الأولي. بدفع العربون يُسحب العقار من السوق وتُدوَّن الشروط في عقد أولي.
4. العقد لدى الكاتب العدل. يُوقَّع عقد البيع أمام الكاتب العدل ويتم الدفع عبر حساب مصرفي.
5. التسجيل. يقدّم الكاتب العدل طلب نقل الملكية إلى السجل العقاري، وبعد التسجيل تصبح المالك القانوني.

التكاليف

• ضريبة نقل ملكية العقار، للعقارات غير الجديدة،
• رسوم الكاتب العدل،
• رسوم التسجيل في السجل العقاري،
• الترجمة ومترجم محلّف إذا كان المشتري لا يتحدث اللغة المحلية،
• عمولة الوكالة حسب العقد.

عند شراء عقار جديد من المطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة عادةً مشمولة في السعر ولا تُدفع ضريبة نقل الملكية. نحسب التكاليف الدقيقة قبل توقيع العقد الأولي.

الأسعار في بودغوريتسا حسب الحي

متوسط السعر المطلوب للمتر المربع للشقق المعروضة للبيع، من الإعلانات النشطة.

هذا الدليل لأغراض إعلامية ولا يُعد استشارة قانونية. تتغير القواعد والنسب، لذلك نتحقق من الشروط السارية في كل عملية شراء.