Comprare casa in Montenegro da stranieri

I cittadini stranieri possono acquistare un appartamento o una casa in Montenegro a proprio nome, senza permessi particolari. Di seguito i passaggi e i costi principali. Per ogni acquisto verifichiamo le norme in vigore con un avvocato e un notaio.

Chi può comprare

Gli stranieri acquistano appartamenti, case e immobili commerciali alle stesse condizioni dei cittadini montenegrini. Esistono limitazioni per terreni agricoli, boschi e alcune zone di confine. In questi casi l’acquisto avviene di solito tramite una società registrata in Montenegro.

I passaggi dell’acquisto

1. Scelta e visita. Ci invii il codice dell’annuncio e l’agente organizza una visita di persona o in videochiamata.
2. Verifica dei documenti. Prima di qualsiasi pagamento controlliamo la visura: proprietario, ipoteche e altri gravami, stato dell’immobile.
3. Prenotazione e preliminare. Con la caparra l’immobile viene tolto dal mercato e le condizioni sono fissate nel contratto preliminare.
4. Rogito dal notaio. Il contratto di compravendita si firma davanti al notaio e il pagamento avviene tramite conto bancario.
5. Trascrizione. Il notaio deposita l’atto al catasto. Con la trascrizione diventa proprietario a tutti gli effetti.

Costi

• imposta sul trasferimento, per immobili non di nuova costruzione,
• onorario del notaio,
• tassa di trascrizione al catasto,
• traduzione e interprete giurato se l’acquirente non parla montenegrino,
• provvigione dell’agenzia, secondo contratto.

Acquistando una nuova costruzione dal costruttore, l’IVA è di norma inclusa nel prezzo e l’imposta sul trasferimento non è dovuta. Calcoliamo i costi esatti prima della firma del preliminare.

Prezzi a Podgorica per quartiere

Prezzo medio richiesto al m² per appartamenti in vendita, dagli annunci attivi.

Questa guida ha valore informativo e non costituisce consulenza legale. Norme e aliquote cambiano, per questo verifichiamo le condizioni in vigore per ogni acquisto.