Kupovina nekretnine u Crnoj Gori za strance

Strani državljani u Crnoj Gori mogu kupiti stan ili kuću na svoje ime, bez posebne dozvole. U nastavku su osnovni koraci i troškovi. Za svaku kupovinu važeće propise provjeravamo sa advokatom i notarom.

Ko može da kupi

Strani državljani kupuju stanove, kuće i poslovne prostore pod istim uslovima kao i domaći. Ograničenja postoje za poljoprivredno zemljište, šume i pojedina pogranična područja. Takva kupovina se najčešće obavlja preko firme registrovane u Crnoj Gori.

Koraci kupovine

1. Izbor i obilazak. Pošaljite šifru oglasa, a agent organizuje obilazak uživo ili video poziv.
2. Provjera dokumentacije. Prije bilo kakve uplate provjeravamo list nepokretnosti: vlasnika, hipoteke i druge terete, kao i status objekta.
3. Rezervacija i predugovor. Uplatom kapare nekretnina se povlači sa tržišta, a uslovi se upisuju u predugovor.
4. Ugovor kod notara. Kupoprodajni ugovor se zaključuje kod notara, a plaćanje ide preko bankovnog računa.
5. Uknjižba. Notar podnosi zahtjev Upravi za katastar i državnu imovinu. Upisom ste i formalno vlasnik.

Troškovi

• porez na promet nepokretnosti, za nekretnine koje nijesu novogradnja,
• notarske takse,
• taksa za upis u katastar,
• prevod i sudski tumač, ako kupac ne govori crnogorski,
• agencijska provizija, prema ugovoru.

Kod kupovine novogradnje od investitora PDV je po pravilu uključen u cijenu i porez na promet se ne plaća. Tačan iznos troškova računamo prije potpisivanja predugovora.

Cijene u Podgorici po naseljima

Prosječna tražena cijena po m² za stanove u prodaji, iz aktivnih oglasa.

Tekst je informativnog karaktera i nije pravni savjet. Propisi i stope se mijenjaju, pa za svaku kupovinu provjeravamo važeće uslove.